1 逾期次数减贷款金额调整为疫情之前的，也就是逾期一次减1万，逾期2次减2万，3次减3万，4次减5万，5次减7万，6次减10万！ 2 贷款提前结清未满半年就可以再次申请贷款的政策调整为贷款提前结清后满半年以后才能再次贷款！ 3 缓缴政策按疫情之前的政策执行，疫情后可申请缓缴政策已取消，以后贷款人也没有缓缴后可贷款的政策了！ 其一是征信有逾期的，1、2、3次内，无影响；逾期4、5、6次的分别要少贷4万元、5万元、6万元，7次及以上的拜拜！ 其二是贷款结清后（无论是公积金还是商贷）即可再用公积金贷（以征信报告显示为准）； 其三是因为疫情期间各行业工作都有一定停滞，因此各单位2020年2、3月份的公积金允许缓交（以前是需要连续足额缴存半年方能贷款）。 当时在很大程度上给予了购房者支持，尤其是第二条。 不出所料，他有换房的打算，当然还是用公积金，最近也一直在云看房但并不着急的那种。该政策一出来，提前还贷的事情立马提上日程，不然的话，半年以后的变数，尤其房价的变数谁也说不清楚嘛； 本来也是说还清了再买的，并且自己的这套尺寸有点捉急，新处的对象不太喜欢，看的二手房贵了点，需要组合贷。这下等半年的话，那么心仪的房源恐怕就要旁落了，甚至婚事之类的都要推后。这种情况下，我建议如果确实着急，就只有全部用商贷，不过商贷二套房高达6的利息，他也是脑壳痛； 本来按原先的政策，贷个40万稳妥，结果公积金是以6月10号为界，10号以前备案的沿用旧政策，客户于是要因此多付两万首付。两万呢问题也不算大，问题是客户派遣的，回德阳一趟不容易，增加首付需要本人跟着开发商这边再跑一次房管局做个补充备案。
因此，本次政策的出台影响是重大的，这只是火炭看到的冰山一角，其他像才提前结清要买房的、征信逾期两三次的情况、疫情期间缓交公积金的公司，德阳全市，多得很。
最痛苦的是，没给你任何缓冲的时间，9号下午发布消息，10号开始执行新的政策。这与去年3月份公积金贷款额算法的改变异曲同工嘛，不过当时好歹给了几天缓冲的时间，但是也一举让火炭当时的公积金贷款额度生生少了10万，WTF！
事实上，政策并不是基于某领导拍脑袋决定的，一个关系许多人的政策修改之前，一定做了充分的调研和考证。
新冠疫情的治理，中国无疑是做得最好的，从爆发以来的全民防护，到解封后的各类民生利好政策的颁布，到如今全民疫苗。所以我们有理由相信，本次公积金新政的颁布与实施，符合房地产市场的发展，虽然也触碰了不少人的利益。
我们都知道，有公积金的人不多，不外乎企事业单位，有钱的私企。从购房者来看，住房公积金贷款的比例大约会占据25-30%。
火炭当年在跑按揭这块的时候，比例更低一点，现在更多的是组合贷——毕竟房价上去了，贷款最高额度的50万，似乎显得不太够用了。
它利率很低，首套房3.25，二套3.58，万年不变；相比之下，目前商贷最低的不过是某地方银行，首套5.39二套5.88，四大行之类的早就在执行首套约5.8，二套约6.0左右的利率了。
公积金贷款优势明显，并且单位给你出一半！ 火炭见过某些有关单位的公积金，一个月双边加起来四五千，基本上就覆盖了贷款了，一般人实在羡慕不来。
去年德阳楼市的低开高走让开发商们赚得盆满钵满，公积金的“奖池”也慢慢被掏空，同比去年，今年的房子甚至卖得更好，因此今年用公积金买房子的客户，久久不见贷款发放，那是再正常不过的事情了。
——首先入场标准是你得有一定数额并且缴存较久的公积金，金额不能太低，时间不能太短，不然你贷不了几个；买了房子，最高额度的50万是需要两口子都要有公积金才得行，而如今贷50的房子，到处都是，很多还远远不够；
——然后你需要有耐心，按揭专员把你的按揭资料交过去，还需要公积金工作人员的各种审核——同样是审核，商贷的工作人员有着业绩考核那就不一样了，资料齐，面签完，审核流程一走起，开发商把备案表交给银行就放款完事；
——公积金这边嘛，嗯，我们知道，公积金的小金库如今并不丰盈，所以，即便所有流程走完了，但是公积金没啥钱啊//
并且，有钱的情况下，要有限考虑二手房这边，毕竟二手房这边的是个人房东收款，他们是属于“弱势群体”的；开发商这边嘛，要好办一些，尽管资金紧张的开发商会各种催催催，但是人家真的没那么多余粮得嘛。
为了应对资金回笼的情况，很多开发商会跟多家商贷银行合作，东边不亮西边亮，总有一个银行能解决一些客户的麻烦，总有一个银行资金充裕。现在银行为了拉拢开发商，不论是服务态度还是办事效率，那质量杠杠的。一个商贷单子，从资料齐、面签到放款，一个月搞不定算这家银行的失败。很多银行还提供上门服务，直接驻场到售房部，客户这边签完购房合同那边直接签贷款合同，还差点啥资料的，后头补。
但是公积金呢？德阳只此一家别无分号，资料要求精准而严苛，贷款周期长，开发商、房东、购房者等放款，那是路漫漫其修远兮。
中国楼市受政策的影响无疑是巨大的，人算不如天算，您要买房，一定早做打算。个人征信一定要爱惜，像公积金的话，单位有这个条件买是最好的，能顺风搭个车也挺好。
当年火炭买房，我司是没有公积金的，我家冰糕才去那家公司上班，当时她是没资格买公积金的，我喊她先自行掏钱买着，结果一年以后派上了用场，最后入手了，20年算下来，比商贷节约利息十万，美滋滋。
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